目 录

一、“总部城邦”规划总纲 1
绪 论 1
（一）打造“总部城邦”发展总部经济的重大意义 5
1、总部经济是全球经济发展的必然趋势 5
2、发展总部经济有助于凝聚国内外优势资源 5
3、大力发展总部经济是提高上海经济增长点的新途径 7
4、总部经济是实现上海产业结构转型的战略选择 9
5、总部经济是联动长三角经济发展的重要载体 12
6、总部经济是上海实现产业集聚化、集约化发展的重要手段 13
7、“总部城邦”将成为联系港口经济与大陆经济的重要纽带 14
8、总部经济的发展能够大幅度促进就业 16
（二）“总部城邦”的战略愿景、发展目标 17
1、战略愿景 17
2、发展目标 18
（三）“总部城邦”发展的SWOT分析 19
1、竞争优势 20
2、竞争劣势 23
3、机会 23
4、潜在威胁 25
（四）“总部城邦”项目定位及相关分析 26
1、产业定位 26
2、功能定位 27
3、客户定位 29
4、企业总部的形式定位 30
（五）“总部城邦”开发建设方案要点 33
1、方案设计的指导原则 33
2、平面布局设想 34
3、建筑形态 34
（六）“总部城邦”的开发模式 35
1、一次定价、一次规划、分批开发 35
2、“熟地”开发 35
3、建筑营建模式 35
4、开发建设建议 37
5、招商引资与运营模式 37
6、项目融资要点 38
（七）软、硬件环境建设要点 39
1、软件方面 40
2、硬件方面 42
二、“总部城邦”开发建设规划纲要 44
（一）开发建设规划理念 44
1、“总部城邦”规划与设计的理论依据 44
2、“总部城邦”建设与规划的基本原则 48
3、“总部城邦”规划与设计的战略目标、功能定位与核心理念 49
（二）用地与建筑功能布局 51
1、用地布局规划 51
2、功能区的划分 52
3、建筑功能布局 53
（三）基础设施规划 54
（四）开发运营策划理念 55
（五）几点建议 56
附录Ⅰ 关于城市发展理论 58
附录Ⅱ 关于城市规划理论 61
附录Ⅲ 关于新都市主义理论 62
附录Ⅳ 国内总部园区规划规模 63
附录Ⅴ 典型建筑和小区新技术和新材料的运用 64
三、“总部城邦”环境建设规划纲要.............................. 70
（一）企业总部园区环境竞争力分析指标体系的构建 67
（二）“总部城邦”环境建设新思路 70
1、“总部城邦”环境建设新思路一：特色开发 71
2、“总部城邦”环境建设新思路二：选择性开发 72
（三）“总部城邦”硬环境建设规划 73
1、“总部城邦”硬环境建设的目标与宗旨 73
2、“总部城邦”硬环境建设的指导思想 73
3、“总部城邦”硬环境建设的基本要求与主要内容 73
4、“总部城邦”硬环境建设的注意事项 74
（四）“总部城邦”软环境建设规划 75
1、新举措一:更加优惠的政策法规支持 75
2、新举措二：更加优质高效的服务支持 79
四、“总部城邦”招商引资规划纲要.............................. 87
（一）招商引资的理论基础 84
1．4P—经典的营销理论 84
2．4C—现代的营销理论 85
3．4R—最新的营销理论 86
（二）招商引资的基本原则 87
1．高起点原则 87
2．开放性原则 88
3．适时性原则 88
4．选择性原则 89
5．合作性原则 89
（三）招商引资的几个途径 90
1．媒介宣传 90
2．政策支持 90
3．企业合作 91
4．服务吸引 91
（四）招商引资的具体方法 92
1．文字广告 92
2．声像动画 93
3．学术讨论会 93
4．园区展览和洽谈会 94
5．企业拜访和国外考察 94
6．网络营销 95
附录Ⅰ 4P理论的主要内容与4C理论的缺陷.................... 99
附录Π “科技绿洲”的合作方式和“定制反租” 98
附录Ш 临港新城产业发展体系与“总部城邦”的产业选择 99
五、国内外总部经济发展的比较与启示.......................... 104
（一） 国外总部经济发展的经验与启示 101
1．总部经济对纽约、新加坡、香港经济发展的作用 101
2．纽约、新加坡、香港发展总部经济策略比较 102
3．国外总部经济发展对我国中心城市总部经济建设的启示 103
（二）国内各地发展总部经济的比较与启示 107
1．北京总部经济发展现状 108
2．上海总部经济发展现状 111
3．广州总部经济发展现状 116
4．天津总部经济发展能力分析 118
5．北京、上海、广州、天津总部经济发展情况评析 121
附录I：香港、新加坡、纽约总部经济发展概况 124






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