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人口流动与住房价格波动 ——基于我国35个大中城市的实证研究
2019-11-03 06:24:14 +0000 UTC【摘 要】:文章从人口空间结构变化的视角出发，运用混合截面估计模型和工具变量法，对35个大中城市2010-2015年的人口流动与房价波动的相关性进行实证研究。结果表明:在控制就业密度、城市常住人口规模与人均可支配收入等因素后，在流入人口占比更高的城市房价更高，表现为2015年流入人口占比每提高10%，2015年的房价就会增加19．489%；在人口流入速度更快的城市，房价与之的相关性呈现出从显著到不显著的变化趋势；在对城市进行系统聚类分析的基础上，发现城市固定效应对房价存在差异化的促进作用。建议从人口流动的角度出发，结合流动人口群体多样性加强和完善社会住房计划，优化住房内部结构，吸引人口流入，引导人口合理分布，以维持房地产市场平稳健康发展，增强城市经济竞争力。